Sobrado para venda em Cascavel / PR, SIENA, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2023, área construída 117,00

Descrição do Imóvel

Lindo sobrado no Siena (Esmeralda) 1 suíte + 2 quartos e área gourmet

*- SIENA: Sobrado novo e moderno com 117m² e ckm fino acabamento, situado no Jd. Siena, bairro Esmeralda (Zona Oeste de Cascavel), local em franca expansão e valorização, situado próximo ao colégio estadual, UBS, CMEI, supermercados, terminal urbano, estádio Olímpico, Expovel e demais serviços básicos do bairro, com fácil acesso ao centro, sem necessidade de ultrapassar nenhuma rodovia.

*- Aproveite o preço de lançamento e venha morar neste lindo e confortável sobrado com acabamento diferenciado, arquitetura moderna, pé-direito elevado no pavimento térreo 2,90m, quintal com área gourmet incorporada, iluminação especial em LED, Hall de entrada e ambientes amplos.

PAVIMENTO TÉRREO:
*- sala de estar ampla;
*- copa e cozinha integradas;
*- 01 lavabo;
*- lavanderia coberta;
*- quintal;
*- espaço gourmet c/churrasqueira e bancada em granito;
*- 02 vagas amplas para veículos;
*- hall de entrada;
*- portão basculante 4,50m e 2,50m de altura c/portão social;

PAVIMENTO SUPERIOR:
*- 1 suíte com sacada;
*- 2 quartos amplos;
*- banheiro social com box e nicho;

ACABAMENTOS:
*- porta "mão amiga" na cozinha no acesso p/espaço gourmet;
*- moldura em gesso no pavimento superior;
*- gesso rebaixado no pavimento térreo;
*- piso porcelanato 73x73 polido (interno);
*- piso porcelanato 73x73 acetinado area externa;
*- revestimento retificado 3D na cozinha;
*- revestimento retificado na lavanderia e banheiros;
*- rodapé embutido no térreo;
*- pintura projetada na parte externa inclusive muros;
*- nichos nas paredes dos banheiros;
*- box com vidro temperado transparente nos banheiros;
*- pontos de ligação 220v para ar condicionados nos quartos
*- 02 pontos água na cozinha - bancada e parede;
*- luminárias plafon em LED sala/copa/cozinha/hall entrada;
*- fachada frontal com detalhe de placas em 3D;
*- platibanda com molduras EPS;
*- esquadrias em aluminio na cõr preta;
*- molduras em placa cimenticia nas janelas;
*- escada revestida em porcelanato 90cm.
*- Valor PROMOCIONAL sujeito à alteração sem aviso prévio;

*- Aceita FGTS e financiamento bancário;
*- Possibilidade de aceitar 1 veículo e terreno urbano, sob análises;

*- Entre em contato pelo fone/whatsapp para fazermos uma simulação de financiamento*(45)*9*9113.2300 e agendamento de sua visita.
*- Referência SO-740-chave*(45)*9*9113.2300-novo

Sobre o Bairro Siena

A rua principal de Siena tem bastante movimento de manhã, mas o trânsito não vira fila. As calçadas são largas, o asfalto está bem conservado e as faixas de pedestres são bem sinalizadas, o que deixa a caminhada das crianças mais segura. Lá perto tem um parque pequeno com brinquedos, então dá pra deixar a garotada brincar sem precisar ir muito longe.

A Escola Municipal São João fica a duas quadras da casa, o que significa que dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O caminho passa por um loteamento tranquilo, sem carros estacionados na rua. Para quem prefere transporte público, há uma linha de ônibus que passa a cada dez minutos e leva direto ao centro da cidade em cerca de quinze minutos. A creche da vizinhança também está a poucos passos, então a rotina matinal não vira corrida.

No dia a dia, Siena tem padaria, supermercado, farmácia e alguns comércios de bairro que abrem cedo. Tudo fica a poucos quarteirões da maioria das residências, então dá pra fazer compras rápidas sem precisar pegar o carro. O comércio de bairro ainda tem uma lanchonete que serve lanche de escola e um ponto de entrega de frutas frescas, o que facilita a alimentação das crianças.

Os imóveis aqui são majoritariamente casas térreas com quintal, algumas com dois andares e garagem. O preço costuma ser mais acessível que em áreas mais centrais, e o padrão de construção é sólido, com boa ventilação e iluminação natural. As ruas têm ritmo calmo, o que faz as famílias sentirem que podem deixar as portas abertas sem preocupação. Por isso, quem tem filhos em idade escolar costuma escolher Siena porque tudo que precisam está ali, pertinho, e a sensação de segurança acompanha o dia a dia.

Santos Dumont tem uma clínica de atendimento rápido que resolve consultas de rotina sem precisar marcar dia inteiro, o que ajuda quem tem agenda apertada. O CE?Ef M é a escola de ensino fundamental onde as crianças encontram turmas pequenas e professores que acompanham de perto o aprendizado, facilitando o acompanhamento dos pais. A Escola Municipal Mario Pimentel de Camargo traz atividades extracurriculares de arte e esporte, permitindo que os filhos gastem energia depois da aula sem precisar deslocar longe. O Colégio Expressão ? Meio Ambiente tem projetos de sustentabilidade que envolvem os alunos em hortas e