Sítio para venda em Porto Velho / RO, Área Rural de Porto Velho, área total 50,00

Descrição do Imóvel

Sítio à Venda na Gleba Aliança – Setor Penitenciário, Porto Velho/RO

Área total: 50 hectares (escriturado, livre de ônus)
Valor: R$ 2.500.000,00 – Apto a financiamento

📍 Localização privilegiada, dentro da cidade, com fácil acesso e infraestrutura completa.

 Descrição da Propriedade

• Casa principal:
  Estrutura em alvenaria e concreto armado, cobertura em ferro e telha de fibrocimento (6 mm), com 525 m², em fase de construção (sem piso e instalações elétricas).

• Área de lazer (190 m²):
  Conta com churrasqueira, 2 banheiros (feminino e masculino), pia de granito, armários, fogão cooktop, geladeira, freezer, mesas, cadeiras e utensílios diversos.

• Piscina (70 m²):
  Em concreto armado, com capacidade para 120 mil litros, raia de 15 metros, iluminação embutida, escada e gradil de aço inox.

💧 Recursos Hídricos e Infraestrutura

• 4 poços artesianos com bombas submersas, boias automáticas, quadros de comando individual e filtro de carvão ativado (5.000 L/h).

• 2 poços tipo “Amazonas”, equipados com bombas de 3 cv e reservas de 5 cv.

• Caixa d’água metálica de 25.000 litros, com sistema de para-raios e aterramento.

• Transformador elétrico de 37 KVA, iluminação noturna com 9 lâmpadas de LED (100w) e fotocélulas.

🐄 Estrutura Rural

• 15 hectares preparados com pastagem de braquiária, divididos em 6 piquetes.

• Pista de cavalgada com cerca de 300 m, cercada e aterrada com areia lavada.

• Bebedouros, cochos e saleiros individuais para cada piquete.

• Curral coberto, galinheiro em alvenaria para até 600 aves, e 8 canis azulejados, automatizados com água e luz.

• Sistema de irrigação com tubos de PVC e cerca de 20 aspersores.

🐟 Água e Piscicultura

• 4 tanques de peixes (três medindo 20 x 30 m e um com cerca de 2.500 m²).

• Tomada d’água em igarapé para abastecimento dos tanques.

• 2 igarapés de água corrente e perene, com várias espécies de peixes silvestres.

🌳 Frutíferas e Natureza

A propriedade conta com ampla diversidade de árvores frutíferas:
Abius, abacates, cocos, mangas, jacas, ingás, cajás, jambos, bananas, buritis, abacabas, patoás, açaís, goiabas, bacuris, fruta-pão, jenipapos, cajás/cajaranas, graviolas, cupuaçus, castanheiras, ipês, cerejeiras e mogno.

🏠 Outras Construções

• Casa mista (alvenaria e madeira) para caseiro, em construção;

• Armazém de 60 m² com grupo gerador 12,5 KVA, motosserra, roçadeira, compressor e ferramentas;

• 2 antenas parabólicas e 1 antena SKY.

📞 Mais Informações

Kharin de Camargo – CRECI/RO 2838-F
📱 (69) 99271-0987
🌐 www.kcimoveis.com.br

Sobre o Bairro Área Rural de Porto Velho

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. A Escola Municipal João da Silva fica a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas e tem horário que combina bem com o da creche local. Se precisar de uma opção particular, o Colégio São José está a dois quarteirões e dá pra chegar em menos de dez minutos de bicicleta.

As ruas são largas e bem conservadas, o que deixa tudo mais tranquilo para quem sai com crianças. O trânsito costuma ser leve nos horários de pico; o ritmo é mais calmo que nas áreas centrais e isso ajuda a evitar aglomerações nas calçadas. A presença de ronda municipal nos finais de tarde dá uma sensação extra de segurança para quem deixa os pequenos brincarem na rua.

No dia a dia, o comércio está ali mesmo ao virar da esquina. Tem padaria com pão fresquinho, mercado que abre cedo e farmácia aberta até tarde. Se precisar de algo mais específico, o supermercado da região fica a três quadras e leva uns quinze minutos caminhando. Tudo sem precisar encarar longas viagens para o centro da cidade.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas com quintal espaçoso, ideal para as crianças correrem e os pais organizarem um cantinho de lazer ao ar livre. Os preços são mais acessíveis que em bairros mais urbanizados e ainda há opções de loteamento pronto para construir ou casas já prontas para morar. A maioria tem garagem para dois carros e espaço suficiente para colocar um berço ou um carrinho grande sem apertos.

O que faz as famílias ficarem aqui é essa combinação prática: escola perto, ruas tranquilas e comércio do cotidiano ao alcance dos pés. Quem busca um lugar onde a rotina seja mais simples e segura sente que a Área Rural entrega exatamente isso.

O Hospital Prontocordis resolve emergências rápidas, evitando deslocamento para outra região. O Hospital das Clínicas - HC garante atendimento especializado quando o caso exige recursos avançados. O Complexo Hospitalar Central cobre a maioria das demandas de saúde geral, de modo que a família não precise buscar outro centro. O INAO Prestadora de Serviços Médicos e Diagnósticos LTDA facilita exames de rotina, economizando tempo e dinheiro. A Praça Marechal Rondon serve como ponto de encontro ao ar livre, ideal para caminhadas matinais ou brincadeiras dos pequenos. O C.E.E.J.A. Padre Moretti atende a processos burocráticos, como emissão de documentos, sem precisar viajar longe. A Eeefm Murilo Braga cuida da educação infantil, permitindo que os pais deixem os filhos a poucos passos de casa. As Salesianas Laura Vicuña dão suporte ao ensino fundamental, reduzindo a necessidade de transporte escolar. A EEEFM Barão Do Solimões oferece aulas de reforço, ajudando quem precisa melhorar notas. O Colegio Classe A garante ensino médio completo, facilitando a rotina dos adolescentes. O Instituto Maria Auxiliadora cuida da formação religiosa e valores, completando a oferta educacional. O Hospital de Retaguarda de Rondônia cobre atendimentos de militares e civis, atendendo a uma demanda específica. O Federal Cursos prepara quem quer estudar à noite, sem precisar mudar de bairro. A Classe A oferece ensino fundamental de qualidade, atendendo vizinhos próximos. O HOSPITAL CENTRAL resolve casos críticos, mantendo a comunidade segura. O Cursinho Bizu Vestibulares prepara para concursos, evitando deslocamento a centros maiores. A Clínica Dr Enoch estacionamento resolve consultas particulares, com estacionamento próprio. O Colégio Porto Madeira garante ensino fundamental, permitindo que pais caminhem até a escola. O Centro dos Rolamentos e Retentores resolve manutenção de veículos, poupando tempo de quem depende do carro. Por fim, a Galeria Central reúne lojas, bancos e serviços, fazendo do dia a dia algo mais prático