Sala Comercial para venda em São Paulo / SP, Várzea da Barra Funda, 1 garagem, construido em 2015, área total 56,00

Descrição do Imóvel

📍 Sala Comercial com Garden Exclusivo – Barra Funda 

💼 Oportunidade única para adquirir sua sala comercial em localização nobre da Barra Funda, um dos principais polos jurídicos e empresariais de São Paulo. Imóvel impecável, moderno e pronto para uso — ideal para quem busca instalação imediata, conforto e visibilidade profissional. 

🔹 Destaques do Imóvel:
• Sala comercial localizada no 1º pavimento de edifício empresarial
• Área útil privativa de 37,02 m², composta por:
  ◦ Área interna (sala + banheiro): 28,890 m²
  ◦ Garden privativo: 8,130 m² – espaço ao ar livre exclusivo, ideal para recepção, descompressão ou jardim personalizado

• Ambiente moderno, claro e recém-reformado
• Piso vinílico amadeirado, forro de gesso e luminárias de LED embutidas
• Banheiro privativo completo, com acabamento em cerâmica branca

• Ampla porta de vidro com acesso direto à área externa, garantindo excelente iluminação natural
• Ponto hidráulico e elétrico já instalado, ideal para copa com frigobar, micro-ondas ou mini cozinha funcional
• Infraestrutura pronta para ar-condicionado Split de 12.000 BTU/h
• 1 vaga de garagem

🔹 Diferencial exclusivo:
Garden privativo ao ar livre, um verdadeiro refúgio em meio à cidade. Pouquíssimas unidades no mercado oferecem essa configuração versátil e valorizada.

🌟 Localização estratégica:
• A apenas 170 metros do Fórum Trabalhista Ruy Barbosa (TRT-2) e da sede da Record TV – aproximadamente 2 minutos de caminhada

• A cerca de 1,1 km da Estação Palmeiras–Barra Funda (Metrô, CPTM e Terminal Rodoviário) – cerca de 12 minutos a pé ou 5 minutos de carro
• Região com ampla oferta de serviços: bancos, cartórios, academias, restaurantes, cafés, ciclovias e transporte público na porta

📐 Condomínio empresarial com estrutura completa:
• Portaria 24h, controle de acesso, elevadores modernos e equipe de zeladoria

💰 Desconto especial de 30% para venda imediata!
Excelente custo-benefício para advogados, psicólogos, arquitetos, terapeutas, startups, estúdios criativos e investidores.

Pontos Fortes

Transporte Público

• Metrô:
  • PALMEIRAS-BARRA FUNDA - LINHA 3 - VERMELHA: 600m
• Trem (CPTM):
  • PALMEIRAS-BARRA FUNDA - EXPRESSO AEROPORTO: 556m
  • PALMEIRAS-BARRA FUNDA - LINHA 7 - RUBI: 556m
  • PALMEIRAS-BARRA FUNDA - LINHA 8 - DIAMANTE: 578m

Parques

• FERNANDO COSTA - ÁGUA BRANCA: 990m

Shoppings

• Shopping West Plaza: 1.243m - http://www.westplaza.com.br

Feiras

• PARTE R LOPES CHAVES: 1.002m - SEXTA-FEIRA
• PONTE DA CASA VERDE: 1.289m - TERÇA-FEIRA

Escolas Privadas

• ESCOLA LUMINOVA - UNIDADE BARRA FUNDA: 142m - Ensino Fundamental, Ensino Médio
• RENASCENÇA HEBRAICO BRASILEIRO COLÉGIO UNIDADE II: 375m - Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
• CEI INDIR RAPHAELA CAPELLANO DIAS: 795m - Educação Infantil
• HORÁCIO AUGUSTO SILVEIRA ESCOLA SENAI: 884m - Educação Profissional
• UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO CAMPUS SEDE EEP: 884m

Escolas Públicas

• CANUTO DO VAL: 714m - Ensino Fundamental, Ensino Médio
• EMEI ANTONIO FIGUEIREDO AMARAL: 811m - Educação Infantil
• PEDRO II: 1.019m - Ensino Fundamental
• ALARICO SILVEIRA DOUTOR: 1.076m - Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos

Helipontos

• Rede Record: 250m
• Federação Paulista de Futebol: 358m
• Vivicon: 1.018m
• O Estado de São Paulo: 1.272m

Observações do Imóvel

As informações relativas a esta propriedade foram fornecidas pelo proprietário e podem não estar precisas ou atualizadas. Os montantes referentes ao Preço, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e à Taxa Condominial estão sujeitos a modificações sem aviso prévio. 

Sobre o Bairro Várzea da Barra Funda

Aninhado no coração pulsante de São Paulo, o bairro Várzea da Barra Funda é um verdadeiro tesouro urbano. Este bairro dinâmico e vibrante é um caleidoscópio de cultura, conveniência e charme cosmopolita. Com uma variedade impressionante de restaurantes, lojas e atrações culturais à sua porta, a Várzea da Barra Funda oferece um estilo de vida inigualável.

Desfrute da proximidade com o Memorial da América Latina, um ícone cultural que celebra a diversidade e a história. Aprecie a facilidade do transporte público com a estação Barra Funda nas proximidades, tornando o deslocamento diário uma brisa. O Parque da Água Branca é o pulmão verde do bairro, perfeito para atividades ao ar livre e momentos tranquilos.

Este bairro emergente também é conhecido por seus empreendimentos imobiliários de alta qualidade, proporcionando residências modernas e confortáveis. Viver na Várzea da Barra Funda significa estar imerso em uma atmosfera vibrante, repleta de oportunidades e conveniências.

Venha descobrir por que a Várzea da Barra Funda é o lugar perfeito para chamar de lar - um bairro onde a vida urbana encontra o conforto e a conveniência.

Viver na Várzea da Barra Funda significa estar a poucos passos de uma variedade de serviços e comodidades. A proximidade com o Meu Doutor Novamed - Unidade Barra Funda garante acesso rápido a cuidados médicos de qualidade, enquanto instituições educacionais como o Colégio Renascença, Escola Estadual Canuto do Val, EMEI ANTONIO FIGUEIREDO AMARAL, Escola Estadual Pedro II e COC BARRA FUNDA proporcionam excelentes oportunidades de educação para todas as idades.

Para suas necessidades diárias, o bairro abriga diversos mercados como OXXO - Bosque Americano, Mini Mercado, Empório Taiuva e Mercado Barra Funda. Além disso, para aqueles que buscam uma educação bilíngue para seus filhos, a Builders Educação Bilíngue | Unidade 2 - Rubens Meireles é uma excelente opção.

Os amantes do esporte vão adorar a proximidade com a Escola de Futebol Revelação. Para os amantes do vinho, a Adega DVN - Drinks Vale Night oferece uma vasta seleção de vinhos finos. Com o Centro de Medicina Americana e o INSTITUTO MARANATA DE ENSINO SC LTDA por perto, as opções de saúde e educação são abundantes.

A Várzea da Barra Funda é um bairro que oferece tudo que você precisa para uma vida confortável e conveniente. Venha descobrir este tesouro urbano!