- Código: R38
Com 130 alqueires de topografia baixa em sua maior parte, 6 alqueires eucalipto com 50 anos, 15 alqueires mata, 6 alqueires de cana, restante em 40 divisões de pastos com cercas eletrificadas, etc.
Casa Sede muito boa com 4 dorms (3 suítes), ampla cozinha gourmet com fogão à lenha, piscina, casa de hospedes, capela, lavanderia, dep. Empregada, escritório, etc. 5 boas casas empregados, horta, pomar, etc. 3 currais com 84 cochos, 240 cochos descobertos, brete, balança, embarcadouro, 2 galpões grandes para implementos, oficina, paiol, sala ferramentas, etc. Serraria/Marcenaria completa com capacidade de faturamento de R$ 15.000 mensais, 30 nascentes, 6 belas represas, topografia incomparável (a melhor da região), etc. Local de acesso super fácil, excelente localização, luz trifásica, telefone fixo, etc. Comporta 500 bois ou 450 vacas de cria ano/todo. Construções permitem adaptações para exploração leiteira. 600m/Asfalto, 1,2Km/Rodovia Guará/Cunha, 25Km/Via Dutra, 180Km/SP, 252Km/RJ - PREÇO: 12.800.000,00
Bairro: Guara
Em Condomínio: Não
A rua principal de Nova Guara tem calçadas largas e iluminação boa. O trânsito costuma ser leve, o que facilita a circulação de bicicletas e carrinhos de bebê. Nas esquinas há faixas de pedestres bem sinalizadas, então dá pra deixar a criança brincar na rua sem preocupação.
A escola municipal fica a poucos quarteirões do centro. É possível ir a pé em menos de dez minutos, e o caminho é coberto por sombra de árvores. O colégio tem boa estrutura de aulas de reforço e horário flexível, o que ajuda quem tem rotina corrida. Muitas famílias aproveitam o ponto de ônibus próximo para levar os filhos sem precisar de carro.
O comércio do dia a dia está espalhado ao longo da avenida. Tem padaria, mercado, farmácia e lanchonete, tudo a uma quadra de distância. Se precisar de algo rápido, dá pra ir a pé e voltar em cinco minutos. Também tem algumas opções de delivery, caso queira jantar em casa sem sair.
Os imóveis são, em sua maioria, casas térreas com dois ou três quartos. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a construção costuma ser sólida, com paredes bem feitas. O bairro tem um ritmo tranquilo, mas ainda assim há praças onde as crianças podem correr e brincar. Essa combinação de escola perto, comércio fácil e moradia prática faz as famílias se sentirem à vontade e querer ficar por aqui.
Olha, tem o Hospital Maternidade Frei Galvão bem ali na esquina; quando alguém da família precisa de um atendimento rápido ou parto, dá pra chegar em poucos minutos a pé. O Parque Ecológico Municipal Anthero dos Santos fica logo ao lado da rua principal e serve pra quem quer respirar ar puro e fazer caminhada sem precisar pegar carro. O Colégio Fênix está a duas quadras do seu apartamento e resolve o ensino básico dos filhos com turmas pequenas e apoio extra nas matérias. O Intervalemed tem consultório de especialidades e resolve consultas de rotina sem marcar longas esperas. A EE PEI Joaquim Vilela de Oliveira Marcondes cuida da educação especial e facilita o acompanhamento diário das necessidades das crianças com deficiência. A EMEF Professora Alcina Soares Novaes oferece aulas do ensino fundamental e ajuda nos deveres depois da escola. A Apae de Guaratingueta também atende crianças com necessidades específicas e garante suporte pedagógico próximo de casa. O Centro de Especialidades Médicas do Hospital Maternidade Frei Galvão resolve exames e tratamentos especializados sem precisar sair do bairro. A Escola Municipal Virgílio Rosas da Silva Prof cobre o ensino fundamental regular e tem recreio seguro para os pequenos. A Maple Bear Guaratinguetá traz método internacional e dá apoio nos estudos de língua inglesa. A Escola Estadual Luiz Menezes cuida do ensino médio e prepara para vestibular perto da sua porta. A EMEI Maria Aparecida Rodrigues Ribeiro Profa cuida da primeira infância, facilitando a rotina dos pais que trabalham cedo. O Centro Metodista de Atendimento à Primeira Infância oferece atividades lúdicas que mantêm as crianças ocupadas enquanto os adultos fazem compras no Mercadinho IAPI, que tem tudo que falta no dia a dia, como pão, leite e frutas frescas. O Lar das Crianças São Pedro Apóstolo garante cuidado diurno para os bebês enquanto você vai ao trabalho. A Praça Corredores Zezinho CT Dia% funciona como espaço para esportes ao ar livre e encontros familiares nos fins de semana. O Mercadinho Carvalhö tem preços baixos e dá pra comprar produtos básicos em poucos minutos. A Mercearia Márcia?de?S?e?Silva também está na esquina e resolve as compras rápidas de temperos e lanches. Por fim, a Pré?Escola Municipal Maria José?de?Tolosa?Cipro?Profa cuida dos primeiros anos escolares e facilita a transição para o ensino fundamental.
Hospital Maternidade Frei Galvão
Parque Ecológico Municipal Anthero dos Santos
Guaratinguetá Futebol
Praça Corredores Zezinho CT Dia%
Colégio Fênix
EE PEI Joaquim Vilela de Oliveira Marcondes
EMEF Professora Alcina Soares Novaes
Apae de Guaratingueta
Maple Bear Guaratinguetá
Escola Estadual Luiz Menezes
Centro Metodista de Atendimento a Primeira Infancia
Intervalemed
Centro de Especialidades Médicas do Hospital Maternidade Frei Galvão
Escola Municipal de Ensino Fundamental Virgilio Rosas da Silva Prof
EMEI Maria Aparecida Rodrigues Ribeiro Profa
Lar das Crianças São Pedro Apóstolo
Pré-Escola Municipal Maria José de Tolosa Cipro Profa
Mercadinho IAPI
? Mercadinho Carvalhö ?
Márcia de S e Silva Mercearia
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