- Código: 0690
Negócio de oportunidade— somente à vista. Morar ou investir na 403 Sul é escolher praticidade no dia a dia, com acesso rápido à Havan e a toda a conveniência do Plano Diretor Sul — uma região já consolidada, com comércio forte, boas escolas, academias e supermercados ao seu redor. Essa casa está em um lote de 250m², um diferencial cada vez mais raro, com um espaço externo funcional, de fácil manutenção e até com área pensada para pet. São 107m² de área construída, distribuídos em 3 dormitórios (sendo 1 suíte), salas integradas com a copa, cozinha funcional e uma divisão inteligente dos ambientes. A garagem comporta 2 carros cobertos e a área de serviço é bem reservada. Por conta da ausência do Habite-se, a venda é exclusivamente à vista, o que posiciona o imóvel abaixo do valor de mercado para a região. Ideal para quem quer morar bem pagando menos hoje ou investir com potencial de valorização em uma das regiões mais consolidadas de Palmas.
Bairro: Plano Diretor Sul
Em Condomínio: Não
Um dos grandes destaques deste imóvel é a localização estratégica na 403 Sul, uma das regiões mais consolidadas de Palmas, com fácil acesso à Havan, comércios, escolas e serviços, garantindo praticidade real no dia a dia. Outro ponto forte é o terreno de 250m², uma metragem cada vez mais escassa, que proporciona mais espaço, conforto e possibilidades de uso, além de um quintal funcional e de fácil manutenção. Por fim, o principal diferencial está no valor de oportunidade: por ser vendido exclusivamente à vista devido à ausência do Habite-se, o imóvel se posiciona abaixo do mercado, abrindo margem para valorização futura e um excelente potencial de investimento.
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Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça
A rua principal do Plano Diretor Sul tem calçadas largas e poucos carros circulando nas manhãs. As crianças conseguem brincar na calçada sem preocupação e o trânsito costuma ser leve até o horário de pico. Leva cerca de dez minutos para chegar ao parque municipal, que fica logo ali ao lado da avenida.
Tem escola pública bem avaliada a menos de cinco quadras de casa. Dá pra ir a pé ou de bicicleta, sem precisar enfrentar trânsito pesado. A creche municipal também fica próxima, então quem tem filhos menores não perde tempo no deslocamento diário.
Os imóveis aqui são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço médio ainda está abaixo do que se vê nos bairros mais centrais da cidade, o que atrai quem quer comprar sem apertar o orçamento. As construções costumam ter garagem coberta e espaço para um quintal pequeno, ideal para as crianças brincarem ao ar livre.
Para quem tem família, o comércio do dia a dia é bem servido: há padaria aberta cedo, supermercado com seção de hortifrúti e farmácia a poucos passos da rua principal. O posto de saúde fica a menos de dez minutos de carro, e há ponto de ônibus que leva direto ao centro em cerca de quinze minutos. Essa combinação de escola perto, ruas tranquilas e serviços à mão faz o Plano Diretor Sul manter as famílias por longos períodos, sem precisar mudar de bairro quando os filhos crescem.
Aqui tem o Hospital IOP que resolve emergências médicas sem precisar sair do bairro, Medical Santa Thereza que cuida das consultas rotineiras e dos exames básicos, Cardiocenter que trata problemas cardíacos com acompanhamento especializado, Life Center Hospital que garante atendimento 24?h para casos críticos, Medimagem Diagnósticos Médicos por Imagem Ltda., que faz exames de imagem rápido, Spazzio Hospital Otorrino que resolve questões de ouvido, nariz e garganta e a Escola Municipal De Tempo Integral Olga Benário que oferece ensino fundamental completo para crianças.
Na região o HU ? Hospital Urológico Tocantins cuida da saúde urológica sem deslocamento, a Escola SESI de Referência entrega educação técnica e projetos de formação, o Centro Médico Teotônio Segurado disponibiliza consultas diversas em um só lugar, a Praça Urbanizada da?605?Sul serve como espaço para caminhadas e lazer ao ar livre, GPS Concursos prepara candidatos para concursos sem precisar viajar, a Escola Adventista de Palmas combina ensino com valores religiosos para a família e Mais Meu Doutor facilita consultas rápidas quando surge um incômodo.
Para quem mora aqui o Colégio Dom Bosco Original dá suporte ao ensino médio focado na preparação para vestibular, Radioterapia Irradiar realiza tratamentos oncológicos perto de casa, Medical Oncologia em Palmas oferece acompanhamento oncológico completo, a Praça Urbanizada da?1303?Sul funciona como ponto de encontro e área verde onde as crianças brincam, o Preparatório Matriz Concursos e Vestibulares ajuda estudantes a organizar estudos intensivos e Admissão e Alta ? HSJ gerencia processos de internação e alta hospitalar com agilidade.?
Hospital IOP
Medical Santa Thereza
Life Center Hospital
Medimagem Diagnósticos Médicos por Imagem Ltda.
Spazzio Hospital Otorrino
HU - Hospital Urológico Tocantins
Medical Oncologia em Palmas
Admissão e Alta - HSJ
Cardiocenter
Centro Médico Teotônio Segurado
Mais Meu Doutor
Radioterapia Irradiar
Escola Municipal De Tempo Integral Olga Benário
Escola SESI de Referência
GPS Concursos
Escola Adventista de Palmas
Colégio Dom Bosco Original
Preparatório Matriz Concursos e Vestibulares
Praça Urbanizada da 605 Sul
Praça Urbanizada da 1303 Sul
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