Casa para venda em Niterói / RJ, Engenho do Mato, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 225,00

Descrição do Imóvel

Casa 100% Linear, Centro de Terreno e  Primeira Ocupação no Engenho do Mato

Realize o sonho de estrear uma casa moderna, com total privacidade e excelente espaço de quintal na Região Oceânica de Niterói. Apresentamos esta magnífica residência 100% linear (sem escadas), com 115 m² de área construída em um lote de 225 m².

Um projeto contemporâneo em primeira ocupação, edificado estrategicamente em centro de terreno (afastado de todas as divisas), garantindo máxima ventilação natural, iluminação e total privacidade para a sua família.

Status do Ativo: Pronta para morar e Novíssima (Primeira locação/venda).

Facilidade de Fechamento: Documentação 100% OK. Aceita financiamento bancário e uso de FGTS!

Arquitetura Moderna e Distribuição Interna:

O imóvel destaca-se pelo excelente padrão de acabamento em piso frio e layout integrado:

• Living com Imponência: Ampla sala de estar e jantar projetada com pé-direito alto, conferindo amplitude, sofisticação e um ambiente muito mais fresco e arejado.

• Conceito Aberto: Cozinha americana integrada à sala, ideal para a dinâmica moderna e para receber amigos enquanto cozinha, com bancadas funcionais.

• Ala Íntima: 03 quartos confortáveis, sendo 1 suíte privativa master aconchegante.

• Banheiros: 02 banheiros completos (social e suíte) com revestimentos modernos.

• Serviços e Logística: Lavanderia/área de serviço independente nos fundos e charmosa varanda frontal integrada ao jardim.

Quintal Privativo e Potencial de Expansão (Seu Projeto de Lazer):

Por estar perfeitamente posicionada no meio do lote, a casa oferece:

• 02 Vagas de garagem privativas na parte frontal.

• Espaço Livre Inteligente: Um amplo quintal gramado e disponível, ideal para a futura construção de uma piscina privativa, estação de churrasqueira gourmet, canil ou um lindo projeto de paisagismo personalizado.

Infraestrutura e Conforto Urbano:

• Abastecimento de água encanada da concessionária regularizado.

• Localizada em rua totalmente asfaltada, garantindo fácil acesso em qualquer época do ano.

• Lindo jardim frontal que valoriza a fachada colonial moderna do imóvel.

O Estilo de Vida no Engenho do Mato:

Morar aqui é viver integrado ao bem-estar e à praticidade:

• Natureza e Praias: A pouquíssimos minutos das areias de Itacoatiara e da Praia de Itaipu. Vizinho ao Parque Estadual da Serra da Tiririca, ideal para trilhas e esportes ao ar livre.

• Conveniência Completa: Próximo ao comércio em expansão da Região Oceânica, incluindo grandes supermercados, redes de farmácias, padarias, polos gastronômicos e excelentes colégios.

• Mobilidade: Fácil acesso ao transporte público e fluxo rápido de escoamento para o Túnel Charitas-Cafubá, conectando você rapidamente à Zona Sul de Niterói e ao Rio de Janeiro.

A oportunidade perfeita para quem busca uma casa nova, linear, independente e pronta para financiar no Engenho do Mato. Entre em contato agora para agendar sua visita.

Se você tem um imóvel para vender ou alugar, fale com o Mac...

Imóvel atualizado em 04/06/2026.

Sobre o Bairro Engenho do Mato

Bem-vindo ao Engenho do Mato, um verdadeiro paraíso escondido em Niterói! Este bairro residencial é um refúgio de tranquilidade e beleza natural, perfeito para quem busca qualidade de vida. Rodeado por uma vegetação exuberante, o Engenho do Mato oferece um ambiente sereno e acolhedor, com uma atmosfera familiar inigualável. Aqui, você encontrará ruas arborizadas, casas espaçosas e aconchegantes, além de uma infraestrutura completa para atender todas as suas necessidades. A proximidade com as praias paradisíacas de Itacoatiara e Itaipu é outro ponto forte do bairro, proporcionando momentos de lazer e diversão em família. Além disso, o Engenho do Mato conta com excelentes escolas, restaurantes deliciosos e diversas opções de serviços e comércios locais. Invista no seu futuro e venha viver neste cenário idílico! O Engenho do Mato é o lugar ideal para quem valoriza conforto, segurança e contato com a natureza. Seja parte desta comunidade acolhedora e descubra o que é viver em harmonia com a natureza sem abrir mão da conveniência urbana.

Continuando nossa jornada pelo Engenho do Mato, você descobrirá uma riqueza de amenidades nas proximidades. A apenas alguns passos de distância, encontra-se o Parque Rural de Niterói, um oásis verde onde você pode se conectar com a natureza e desfrutar de momentos de paz e tranquilidade. As famílias adoram a proximidade das escolas locais, como o CIEP 448 Ruy Frazao Soares, a Escola Kairós e a Escola Municipal Maralegre, todas conhecidas por oferecerem educação de alta qualidade em um ambiente acolhedor.

A Praça do Engenho do Mato é o coração vibrante do bairro, um local perfeito para socializar e aproveitar os dias ensolarados. A Policlínica do Engenho do Mato está convenientemente localizada para atender todas as suas necessidades de saúde. Para os amantes da literatura, o C.E. Fagundes Varela é uma biblioteca repleta de tesouros literários.

Quando se trata de compras, o Mercado JB tem tudo que você precisa. Para os amantes da música, o AJS Estúdio Musical oferece um espaço criativo para explorar seu talento. E não podemos esquecer a Casa Colorida Matriarca e a Casa do Sol, locais perfeitos para relaxar e desfrutar da beleza local.

O Engenho do Mato é mais que um bairro - é uma comunidade acolhedora onde você pode viver sua vida ao máximo. Venha fazer parte deste cenário idílico!