Descrição do Imóvel

🏖️ Seu Refúgio Particular em Caraguatatuba: Sobrado Luxuoso 100% Mobiliado e Equipado!

🌟 Conceito do Imóvel

Imagine mudar-se para o litoral sem se preocupar com absolutamente nada. Este sobrado no Porto Novo redefine o conceito de "pronto para morar". Com o sistema Porteira Fechada, você adquire não apenas uma casa, mas um estilo de vida completo, com móveis planejados de alto padrão em todos os ambientes e uma infraestrutura de lazer privativa de tirar o fôlego. É a escolha perfeita para quem busca sofisticação, praticidade e a brisa do mar a poucos passos de casa. 
 

📐 Ficha Técnica

O imóvel combina amplitude e inteligência na distribuição dos espaços:

• Área do Terreno: 210m² | Área Construída: 134m².

• Dormitórios: 3 quartos climatizados com ar-condicionado (sendo 1 no piso inferior, garantindo acessibilidade e conforto). 🛏️❄️

• Banheiros: 4 banheiros no total (3 equipados com box blindex), sendo 2 suítes no piso de cima, 1 social no piso inferior e 1 lavabo na área externa.

• Salas: Sala de estar com ventilação de teto e sala de jantar integrada para receber amigos e família. 🍽️

• Diferencial Exclusivo: Adega personalizada e uma adega climatizada para os apreciadores de bons vinhos. 🍷

• Vagas: Garagem coberta e segura. 🚘
   

🛋️ Lazer e Informações Relevantes

O grande destaque deste imóvel é sua área externa, projetada para momentos inesquecíveis:

• Espaço Gourmet Completo: Móveis planejados, churrasqueira, forno a lenha e fogão a lenha – o cenário ideal para o seu churrasco de domingo. 🍖🔥

• Piscina Privativa: Para refrescar os dias de sol com total privacidade. 🏊‍♂️☀️

• Praticidade: Lavanderia coberta e funcional.

• Estado de Conservação: Imóvel impecável, com documentação em dia (Escritura Definitiva), aceitando financiamento bancário. 📑✅
   

📍 Os Arredores do Imóvel

Localizado no tradicional bairro Porto Novo, o sobrado está em uma rua extremamente tranquila e com vizinhança predominantemente familiar.

• Proximidade com o Mar: Você estará a apenas 350 metros da orla da praia, permitindo caminhadas matinais e fácil acesso ao lazer pé na areia. 🏖️🚶‍♂️

• Infraestrutura: O bairro oferece tranquilidade sem abrir mão da conveniência, com comércios locais e fácil acesso ao centro de Caraguatatuba.
   

💰 Valores de Investimento

Este é um investimento estratégico em uma das regiões que mais valoriza no Litoral Norte:

• Valor de Venda: R$ 1.100.000,00 (Porteira Fechada) 💰

• IPTU Anual: R$ 903,40

Sobre o Bairro Jardim Brasil

Jardim Brasil tem duas escolas públicas a menos de 10 minutos a pé, o que facilita a rotina das crianças. A creche municipal fica na esquina da Rua das Flores e o ensino fundamental está logo na Rua do Sol. De manhã, dá pra caminhar até a escola sem precisar de carro, e à tarde a volta também é tranquila.

As ruas são largas e bem sinalizadas, o trânsito costuma ser leve nos horários de pico. Há poucos cruzamentos sem faixa, o que deixa os pais mais tranquilos para deixar os filhos brincarem na calçada. O bairro tem bastante iluminação pública, então a volta da escola à noite não gera preocupação. Também tem um parque pequeno com playground, onde as famílias costumam se encontrar nos fins de semana.

No dia a dia, tem supermercado, padaria e farmácia a poucos quarteirões. O mercado abre cedo e fecha no fim da tarde, o que ajuda quem tem horários apertados. A padaria da esquina entrega pães frescos todas as manhãs, e a farmácia funciona 24 horas, então não falta nada para o cotidiano. Se precisar de um lanche rápido, há lanchonete que serve sanduíches e sucos, tudo a menos de 5 minutos a pé.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço médio das casas está alinhado com a média da cidade, e a maioria tem quintal, o que agrada quem tem crianças que gostam de brincar ao ar livre. O ritmo das ruas é calmo, mas ainda há acesso fácil ao centro da cidade: o centro fica a 12 minutos de carro e a praia a 15 minutos. Essa combinação de escola perto, ruas seguras e comércio próximo faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar e criar seus filhos aqui.