Casa para venda em Aparecida de Goiânia / GO, Setor Conde dos Arcos, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2026, área total 180,00, área construída 114,00

Descrição do Imóvel

🏡 CASA NOVA 3 QUARTOS COM SUÍTE | SETOR CONDE DOS ARCOS | APARECIDA DE GOIÂNIA

✨ Se você busca um imóvel novo, com excelente padrão construtivo, ambientes bem distribuídos e localização estratégica, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.

Com 114m² de área construída em um terreno de 180m², esta residência foi desenvolvida para proporcionar conforto, praticidade e segurança para toda a família.

Ao entrar, você encontra ambientes amplos e bem iluminados, com destaque para a sala com pé-direito elevado, proporcionando maior sensação de amplitude e valorizando o projeto arquitetônico.

🛏️ Distribuição do imóvel
✅ 3 quartos, sendo 1 suíte
✅ Sala ampla com pé-direito elevado
✅ Cozinha funcional e integrada ao dia a dia da família
✅ Banheiro social
✅ Área de serviço
✅ Espaço gourmet com churrasqueira

🔨 Diferenciais construtivos
✅ 114m² de área construída
✅ Terreno com 180m²
✅ Fundação executada com sapatas, proporcionando maior segurança estrutural
✅ Cobertura com telhado TP40 galvanizado, oferecendo maior durabilidade e resistência
✅ Projeto moderno e funcional
✅ Excelente aproveitamento dos espaços internos

📍 Localização – Setor Conde dos Arcos
Região em constante valorização, com fácil acesso aos principais pontos de Aparecida de Goiânia, oferecendo praticidade para o dia a dia e ótima perspectiva de valorização.

💰 Valor: R$ 380.000,00

⚠️ Observação: Imóvel sem avaliação bancária disponível no momento.

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Sobre o Bairro Setor Conde dos Arcos

Tem uma boa rede de escolas públicas e privadas a poucos quarteirões do Setor Conde dos Arcos. A Escola Municipal Vila Nova fica a menos de 500?m; dá pra ir a pé em cinco minutos e o caminho tem calçada bem feita. A creche da Associação de Pais também está ali perto, o que facilita a rotina das mães que precisam deixar os pequenos antes da aula.

A rua principal tem fluxo controlado e poucos carros circulam depois das oito da manhã. As avenidas ao redor têm semáforos que dão tempo suficiente para as crianças atravessarem sem pressa. Os moradores costumam dizer que o bairro tem um clima seguro para quem deixa o filho brincar na rua ou andar de bicicleta até a praça da comunidade, que tem playground e quadra de futsal.

No dia a dia não falta nada essencial. O supermercado do bairro abre cedo e tem seção de hortifrúti; a padaria da esquina entrega pães frescos até as casas vizinhas. Farmácia, lotérica e ponto de ônibus ficam na mesma quadra da escola, então dá pra resolver compras rápidas sem precisar pegar carro. Se quiser algo mais elaborado, o centro comercial fica a oito minutos de carro e tem cinema e restaurante familiar.

Os imóveis são majoritariamente casas geminadas ou edifícios de quatro andares com dois ou três quartos. Muitos têm varanda fechada e área de serviço separada, o que ajuda nas tarefas domésticas com crianças pequenas. O preço dos aluguéis costuma ser mais baixo que em bairros mais centrais da cidade, mas ainda assim há opções novas com acabamento padrão. Essa combinação de proximidade escolar, ruas tranquilas e comércio à mão faz com que as famílias encontrem no Setor Conde dos Arcos um lugar prático para viver e criar os filhos.

Se precisar de atendimento médico rápido, o HEAPA resolve emergências e consultas rotineiras sem precisar sair do bairro; ainda dá pra chegar a pé em menos de dez minutos. Para quem tem filhos em idade escolar, a Escola Municipal Pontal Sul resolve o ensino fundamental com turmas próximas, enquanto a Escola Municipal Roque Inocêncio Mendes cuida da educação infantil e também fica a poucos quarteirões, facilitando o deslocamento matinal. A Escola de Bíblia Dabar oferece aulas de estudo bíblico nos fins de semana, atendendo quem busca formação religiosa sem viajar longe.

O Comercial Nova Era resolve as compras do dia a dia; tem seção de hortifrúti e produtos de limpeza num mesmo espaço, então dá pra fazer tudo numa visita rápida. Quem prefere carne fresca pode encontrar na Souza Casa de Carne e Mercearia, que entrega cortes já temperados para levar direto à cozinha. A Mer