Casa Comercial para venda em Americana / SP, Vila Medon, área construída 315,00

Descrição do Imóvel

🏢 IMÓVEL COMERCIAL MAGNÍFICO NA VILA MEDON – AMERICANA/SP
📍 Paralelo à Av. Cillos, entre a Av. Florindo Cibin e a Rua Gonçalves Dias
📐 Área do terreno: 385 m²
🏗️ Área construída: 315 m²

🔹 São 2 construções independentes no mesmo terreno!
Excelente para clínicas, coworkings, escritórios, escolas ou investimento com alta rentabilidade!

🏛️ PRÉDIO DA FRENTE – 3 ANDARES

Térreo:
➡️ Acesso pela frente:

• Recepção com lavabo

• Sala ampla (com possibilidade de divisão em 2 ambientes)

➡️ Acesso lateral:

• Sala grande (dividida em 2 ambientes menores)

• Banheiro

• Copa

1º Andar:

• 03 salas
   ▪️ 2 com banheiros privativos
   ▪️ 1 com banheiro social e hall

2º Andar:

• Sala envidraçada com aprox. 50 m²

• Teto retrátil

• Banheiro social

• Pequena copa

🏡 PRÉDIO DOS FUNDOS – 3 ANDARES

Térreo:

• Sala ampla

• Cozinha

• Banheiro social

• Varanda/racho coberta com telhado sanduíche (aprox. 45 m²)

1º Andar:

• 02 cômodos (1 com banheiro interno – atualmente usado como residência)

• Banheiro social

2º Andar:

• Sala pequena com banheiro

• Estrutura para copa/lavanderia

• 🌇 Terraço com vista panorâmica de Americana

🚧 ÁREA EXTERNA:

• Piscina (com potencial para ser aterrada e converter em até 7 ou 8 vagas de estacionamento)

💰 Oportunidade incrível para investidores!
🔹 Potencial de faturamento estimado em até R$ 10.000,00/mês com locação das salas de forma independente.

📍 Imóvel em localização estratégica, com grande visibilidade e fácil acesso. Ideal para quem busca estrutura pronta para uso comercial com alta valorização.

Sobre o Bairro Vila Medon

A Vila Medon tem tudo que uma família com filhos costuma procurar. A escola municipal de Educação Infantil fica a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos, e a Unidade Escolar de Ensino Fundamental também está logo ali, ao virar da esquina. As crianças chegam cedo, atravessam ruas sem aglomerações e voltam com a mochila cheia de novidades.

As ruas são largas, têm poucos carros nas manhãs e nas noites, o que deixa o trajeto para a escola bem tranquilo. A presença de ciclovias e calçadas bem cuidadas faz com que pais sintam confiança para deixar os pequenos pedalarem ou andarem de patins. Quem mora aqui tem um ponto de ônibus a dois quarteirões, e o trajeto até a estação de trem leva cerca de quinze minutos, caso seja preciso pegar a capital.

No dia a dia, o comércio cobre tudo o que a rotina exige. Tem padaria que abre às seis da manhã, supermercado que fica a três quadras e farmácia que trabalha 24 horas. Para o almoço, algumas lanchonetes e quiosques de comida rápida dão uma pausa na rotina sem precisar sair do bairro. Todos esses pontos ficam a pé ou a poucos minutos de carro, o que elimina a necessidade de grandes deslocamentos.

Os imóveis são basicamente apartamentos de dois ou três quartos, com metragens que vão de setenta a cento e vinte metros quadrados. As unidades costumam ter varanda, o que agrada quem gosta de deixar as crianças brincar ao ar livre sem sair de casa. Alguns condomínios oferecem área de lazer com playground e quadra esportiva, e as famílias aproveitam para organizar churrascos nos fins de semana.

O clima das ruas não peca em agitação exagerada; tudo acontece num ritmo calmo que combina com quem busca qualidade de vida. A vizinhança tem bastante gente que conhece os vizinhos, troca recados e cuida das áreas comuns. Por isso, quem busca um lugar onde os filhos cresçam seguros, perto da escola e perto do que precisam, encontra aqui um espaço que realmente funciona para o dia a dia.