Área Rural para venda em São José dos Ausentes / RS, Estrada, área total 92,00

Descrição do imóvel

           Propriedade rural com um total de 92 hectares georreferenciados, situada no município de São José dos Ausentes, RS, com vista para a confluência dos rios Silveira e Pelotas, estando a uma altitude entre 1.150 – 1.200m, compreendendo:
 

1. Local com visual de uma beleza deslumbrante de serras e vale dos rios Silveira e Pelotas, avistando-se de um lado, ao longe, a ponte das goiabeiras, que liga o RS a SC, e do outro o vale com a confluência dos rios.
2. Propriedade proporcionando uma excelente condição para instalação de uma linda pousada com cabanas para descanso, contemplação da natureza e outras atividades relacionadas ao ecoturismo.
3. Área com vários campestres com enorme potencial (terroir) para vitivinicultura de vinhos finos de altitude, pomares de maçãs, mirtilo e outras culturas de clima temperado, com bosques de araucárias, cambarás, bracatingas e outras espécies nativas.
4. Há uma mata nativa de araucárias, com uma área de 20ha, destinada a uma reserva, provendo vários serviços ambientais. Estima-se que a mesma sequestre aproximadamente 480 toneladas de carbono por ano, podendo gerar créditos de sustentabilidade.
5. Possibilidade de exploração para visita turística com trilhas de contemplação da Floresta de Araucárias, torres para visualização das copas, arvorismo, fotografia da flora e ornitológica (aves da região), entre outras atividades de ecoturismo. Há uma linda trilha por entre um bosque de araucárias que leva à parte mais alta da propriedade, com uma vista fantástica.
6. Local excelente para produção de mel, inclusive mel branco e de bracatinga.
7. Renda anual com grande produção de pinhões.
8. Há uma casa simples, com três quartos, cozinha, banheiro, galpão, depósito, toda em madeira em bom estado, porém precisa de algumas reformas e não dispõe de móveis.
9. Há várias fontes perenes de água pura, uma delas está protegida e serve para abastecimento para a casa.
10. Ao lado da casa há uma pequena mangueira com embarcador para gado.
11. A propriedade está 32 km da sede do município, por estradas de chão batido, em boas condições de tráfego, com constante manutenção da Prefeitura por ter muitas propriedades com pomares de maçãs e de outras culturas. O trecho de 1200m mais próximo da propriedade é muito bonito e está em processo de melhorias na conservação.
12. A rede elétrica está a 1200m e a documentação necessária para o processo de ligação está disponível para encaminhamento junto à RGE.
13. Açude com mais de 15 mil litros e um poço junto a uma nascente.
14. Estradas boas até a área.