- Código: QI1609
Abrir a janela e sentir o vento cruzando a sala antes mesmo de ligar o ar-condicionado é o primeiro sinal de que este apartamento na Rua Noronha Torrezão foge do óbvio 💨. Estar em um imóvel lateral e indevassado em Santa Rosa garante aquela privacidade difícil de achar, onde você não divide a vista com o vizinho da frente. O sol da manhã bate na varanda e ilumina os 80 m² de forma direta, deixando os ambientes claros e com aquela sensação de casa arejada logo cedo ☀️.
A planta é extremamente funcional para quem tem uma rotina dinâmica em Niterói. São dois quartos, com uma suíte bem posicionada, mas o diferencial prático está no número de banheiros: são três ao todo 🚿. Quem recebe visitas ou tem criança sabe que um lavabo faz toda a diferença para manter a organização dos quartos preservada. A sala integra os ambientes de estar e jantar com fluidez, conectando-se à varanda que oferece uma vista livre e permanente.
Morar aqui significa estar a poucos passos do Colégio Maia Vinagre e cercado por uma rede de serviços que permite resolver a vida a pé. A proximidade com os colégios Abel e Salesiano, além de universidades e supermercados, coloca o imóvel em um eixo de valorização constante 📈. É um patrimônio sólido, com documentação 100% em dia, aceitando financiamento e FGTS sem qualquer burocracia.
Na garagem, uma vaga na escritura garante o sossego de quem chega em casa tarde. O condomínio entrega o suporte necessário para o descanso e o lazer: tem piscina para os dias de calor, academia para manter o ritmo sem sair de casa, sauna e um espaço gourmet pronto para o final de semana 🏊♂️. A portaria 24h traz o controle de acesso que a segurança da família exige.
**Perguntas Frequentes (FAQ)**
**Qual a localização e os pontos de referência?**
O imóvel fica na Rua Noronha Torrezão, no bairro Santa Rosa, em Niterói. O ponto de referência principal é o Colégio Maia Vinagre, facilitando muito o acesso e a logística escolar 📍.
**Qual o valor e os custos mensais do imóvel?**
O investimento é de R$ 699.000,00, com um valor de condomínio de R$ 900,00 e IPTU mensal de R$ 299,00, valores coerentes com a infraestrutura oferecida na região 💰.
**O apartamento pega sol da tarde?**
Não. A incidência é de sol da manhã, o que preserva a temperatura interna mais agradável durante o restante do dia e protege o mobiliário ☕.
**É possível financiar ou usar o FGTS?**
Sim. A documentação está totalmente regularizada e pronta para qualquer modalidade de financiamento bancário ou uso do saldo do FGTS junto às instituições financeiras 📑.
**Como é a estrutura de lazer do condomínio?**
O prédio conta com infraestrutura de clube, incluindo piscinas adulto e infantil, SPA com hidromassagem, sauna, academia equipada, playground e salão de festas com espaço gourmet 🎈.
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Bairro: Santa Rosa
Em Condomínio: Sim
Pronto para Morar
Aninhado no coração de Niterói, o bairro Santa Rosa é um verdadeiro tesouro urbano. Este bairro residencial é uma mistura encantadora de tranquilidade e conveniência, oferecendo aos seus moradores uma qualidade de vida incomparável. Rodeado por vegetação exuberante e com vistas panorâmicas da cidade, Santa Rosa proporciona um refúgio sereno do agito da cidade grande.
Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis para todos os gostos e orçamentos - desde apartamentos modernos até casas espaçosas com jardins bem cuidados. Além disso, o bairro possui uma infraestrutura completa com escolas renomadas, hospitais, supermercados e uma variedade de opções gastronômicas.
Santa Rosa é perfeito para quem busca equilíbrio entre a vida urbana e a natureza. Com fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade, você estará sempre a poucos minutos de tudo que Niterói tem a oferecer.
Viva em Santa Rosa e experimente o melhor de Niterói - um bairro seguro, tranquilo e repleto de comodidades à sua porta. Não perca a oportunidade de chamar este pedaço do paraíso de lar!
Situado a uma curta distância de instituições médicas de renome como o Hospital Niterói D'Or, Hospital da Polícia Militar Niterói e a Casa de Saúde Nossa Senhora Auxiliadora, Santa Rosa é um bairro ideal para aqueles que valorizam o acesso fácil e rápido à assistência médica de qualidade. Além disso, com a proximidade do Niterói D'or Recepção Social, Consultas e Internação, bem como as emergências pediátrica e adulta do mesmo hospital, você terá a tranquilidade de saber que está perto dos melhores cuidados médicos.
A região também é rica em opções educacionais, com instituições respeitadas como o Colégio Salesiano Santa Rosa, PENSI - Icaraí I, Centro Educacional de Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, os supermercados Hortifruti garantem que você tenha sempre à mão produtos frescos e saudáveis.
Santa Rosa ainda oferece fácil acesso ao Americas Centro de Oncologia Integrado e ao Placi Niterói, dois centros médicos especializados. Para quem busca atividades ao ar livre, o Largo Do Marrão DPO PM é uma ótima opção para passeios tranquilos.
Viver em Santa Rosa significa estar cercado por conveniências e serviços essenciais. Venha descobrir este bairro acolhedor e vibrante!
Hospital Niterói D'Or
Hospital da Polícia Militar Niterói
Consultas e Internação
Casa de Saúde Nossa Senhora Auxiliadora
Niterói D'or Pediatria Emergência
Niterói D'or Emergência Adulto
Hospital Niterói D'or - Expansão
Americas Centro de Oncologia Integrado
Placi Niterói
Oncomed Niterói Icaraí
Colégio Salesiano Santa Rosa
PENSI - Icaraí I
Fundamental I e II e Médio
PENSI - Lobo Torres
Colégio Miraflores Niterói
La Salle Abel Ensino Médio
CE Manuel De Abreu
CE Baltazar Bernardino
Largo Do Marrão DPO PM
Supermercado Hortifruti
R$ 900,00
R$ 299,00
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: QI1609 Apartamento para venda em Niterói / RJ, Santa Rosa, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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