Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, área total 83,00

Descrição do Imóvel

STAGE Icaraí: Exclusividade de 83,87 m² (2 Quartos com Suíte SPA) na Rua Paulo Gustavo

Conquiste o seu lugar no ponto mais nobre, desejado e valorizado de Niterói: a Rua Ator Paulo Gustavo, 368. O STAGE Icaraí se consolidou como o grande palco da sofisticação urbana, unindo arquitetura de vanguarda, engenharia sustentável e uma infraestrutura de lazer incomparável na cobertura.

Unidade Destaque: Bloco 1 | Coluna 1 | Planta Premium de 83,87 m² com 2 Quartos (1 Suíte Master com SPA Privativo).

Diferenciais da Planta: Conforto Ampliado e Integração

• Suíte Master com Conceito SPA: Um verdadeiro santuário de autocuidado e bem-estar. Desfrute de um quarto amplo, integrado a uma varanda privativa e equipado com banheira de imersão de alto padrão, desenhado sob medida para quem não abre mão do relaxamento total ao fim do dia.

• Living Gourmet Sem Barreiras: O ambiente perfeito para a interatividade familiar. Sala de estar, cozinha americana e uma generosa varanda com churrasqueira inteiramente integradas. Uma planta fluida, arejada e banhada por excelente iluminação natural, ideal para criar momentos inesquecíveis.

Rooftop Club: Lazer e Serviços Exclusivos na Cobertura

Viver no STAGE é desfrutar de um clube particular com vista panorâmica para o quadrilátero mais charmoso de Icaraí:

• Piscina Panorâmica & Sauna para os dias de sol e descanso.

• Espaço Gourmet de alta sofisticação integrado ao conceito Beer Garden com churrasqueira.

• Academia (Fitness Center) totalmente equipada.

• Coworking Integrado: Infraestrutura moderna para reuniões e dias produtivos de trabalho remoto.

• Pet Care (espaço dedicado à higienização e cuidado do seu pet) e Salão de Festas elegante.

Engenharia Inteligente, Tecnologia e Sustentabilidade:

Projetado para entregar a máxima eficiência operacional, segurança autônoma e garantir uma cota condominial extremamente enxuta:

• Segurança e Conveniência Digital: Portaria inteligente com controle de acesso eletrônico e reconhecimento facial; sistema de CFTV com monitoramento remoto por celular; fechaduras eletrônicas com biometria nas unidades.

• Facilidades Modernas: Área de Delivery coletivo com controle digital; mercado express no estilo Grab and Go; bicicletário organizado com direito a local para guarda de 1 bicicleta por apartamento.

• Aptidão Nativa para Investidores (Short Stay): A convenção de condomínio já nasce com previsão jurídica para aluguel de curtíssima temporada, chancelando este imóvel como um ativo de altíssima liquidez e excelente rentabilidade no coração turístico do bairro.

Eco-Eficiência Avançada:

• Usina Solar Fotovoltaica para geração de energia de uso comum.

• Estação de tratamento de águas cinzas e aproveitamento de água da chuva para reúso nos vasos sanitários e fins não potáveis.

• Medidores de água individuais com leitura eletrônica integrada e acompanhamento via aplicativo.

• Iluminação 100% LED com sensores de presença em todos os corredores e escadas.

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Imóvel atualizado em 06/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!