- Código: 220943
CASA À VENDA - 309 SUL
Uma residência de alto padrão, pensada para quem busca modernidade, conforto
e uma experiência de moradia completa – da automação ao lazer integrado.
Investimento
- Área do terreno: 320 m2
- Área construída: 176,76 m2
- Área coberta total: 185,25 m2
Ambientes Internos
- 4 suítes: 1 Suíte Master, 1 suíte plena, 2 suítes americanas
- Sala de estar e jantar integradas com a área de lazer
- Pé-direito alto na sala de estar
- Cozinha com bancada e balcão em Granito São Gabriel Escovado
- Cuba Gourmet Premium com Torneira Cascata
- Área de serviço completa
- Espaço para roupeiro/rouparia na circulação
Área Externa e Lazer
- Varanda gourmet com churrasqueira moderna
- Bancada em Granito São Gabriel Escovado
- Piscina completa com:
• Cascata
• Aquecimento solar
• Hidromassagem
• Porta de vidro Light Holder com abertura de mais de 90%
• Deck piso tom amadeirado
• Lavabo externo
• Garagem coberta com forro amadeirado
• Paisagismo completo
Acabamentos e Diferenciais
- Sistema fotovoltaico instalado
- Interruptores inteligentes (automação via voz/app)
- Alexa Echo 4a Geração embutida no forro da cozinha
- Sistema de som ambiente na área gourmet
• Iluminação secundária em todos os ambientes
• Fachada com detalhes em Travertino
• Revestimento interno em porcelanato retificado 90x90
• Sistema hidráulico com pressão otimizada
• Sistema de irrigação automatizada por aspersores
• Preparação para sistema de câmeras
R$1.450.000,00
Bairro: 309 SUL
Região: PLANO DIRETOR SUL
A avenida principal tem calçadas largas e sem buracos; dá pra caminhar tranquilo com as crianças e ainda observar os vizinhos jogando bola nos finais de tarde. O trânsito costuma ser leve, porque a maioria dos moradores prefere ir a pé ou de bicicleta para tudo que está ali perto.
A escola mais próxima fica a menos de cinco minutos a pé ? é uma unidade pública bem estruturada, com recreio coberto e pista de atletismo que costuma estar cheia nas manhãs. Também tem uma creche particular a duas quadras da sua casa; assim dá para deixar o pequeno lá enquanto você resolve alguma coisa no centro.
Para o dia a dia tem mercado de bairro, padaria e farmácia na esquina da rua principal; tudo abre cedo e fecha por volta das 20h. Se precisar de algo mais específico, o shopping fica a dez minutos de carro e tem supermercado maior e lojas de roupa infantil. As opções de lanche são simples ? lanchonete com sanduíches frescos e um café que serve pão de queijo quentinho.
Os imóveis aqui são predominantemente casas geminadas e blocos de apartamentos com dois ou três quartos. As unidades costumam ter varanda fechada e espaço suficiente para colocar cama extra ou escrivaninha dos filhos. O preço do aluguel ou da compra não chega aos valores dos bairros mais centrais, mas ainda garante boa qualidade de construção e manutenção regular das áreas comuns.
O que faz as famílias ficarem é a sensação de comunidade que rola nas ruas tranquilas. Os vizinhos se conhecem pelo nome, organizam troca de brinquedos nos fins de semana e ajudam uns aos outros quando alguém precisa levar a criança ao médico. Segurança tem presença constante de ronda policial nas proximidades e câmeras nas entradas dos condomínios. Tudo isso cria um ambiente onde dá pra criar os filhos sem preocupação exagerada e ainda curtir momentos simples perto de casa.
Tem a Escola Vagalume a uns três minutos a pé, onde os professores incentivam projetos de ciência e deixam os pequenos animados pra voltar pra casa. A Praça Urbanizada da?207?Sul é um espaço aberto com pista de caminhada e quadras improvisadas, dá pra fazer exercício logo depois do trabalho. Camarão?7?Mares, o mercado local, tem peixes frescos e frutas da região, o que
Escola Vagalume
Praça Urbanizada da 207 Sul
Pracinha Comunitária da ARSO 33
Bosque da 307 Sul
Bosque 305 Sul
Praça da 407 Sul
Parquinho da 309 sul
Camarão 7 Mares
Escola Náutica CFA Navegantes
Levada do Celé
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